İnşaat halinde olan binanın inşaatının tamamlamasının ardından yapılan ilgili denetimler ile binanın kanun ve yönetmeliklerde belirlenen standartlara uygun olmadığı teyit edildikten sonra verilen iskân, başvuru sonucu alınabiliyor. Yapı kullanım izin belgesi olarak da bilinen iskân belgesini alabilmek için başvuru sürecinden sonra başlayan bir değerlendirme süreci yürütülüyor.
Oturma izni verilmiş ya ev ya da yapı izin belgesi olan ev anlamına gelen iskânlı ev, belediyelerin imar müdürlüklerince verilen izinler sonrası oturabilir hale geliyor. Yasal olan süreçlerini henüz tamamlanmayan binalara verilmeyen iskân belgesi olmayan evlerde yasalarca oturmak mümkün olmuyor. Peki iskân başvurusunu kim yapar? İskân nasıl alınır? İskân alma süresi ne kadardır? İskân başvurusu için gerekli belgeler nelerdir? İşte iskân başvurusuna ilişkin tüm detaylar…
İSKÂN NASIL ALINIR?
İskân belgesi almak için gerekli evraklar hazırlanmadan önce bir dilekçe ile başvuru yapmak gerekiyor. Başvurunun yapılmasının ardından ilgili belediyenin vereceği yapı kullanma izni, belediyenin teknik elemanları tarafından binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp yapılmadığını kontrol edildikten sonra verilebiliyor. Binanın bir teknik eksiği olması halinde bu belge verilmiyor. Ayrıca; TEDAŞ, Sivil Savunma Müdürlüğü, TÜRK Telekomünikasyon A.Ş., itfaiye müdürlüğü gibi kuruluşlardan su, asansör, elektrik, sığınak, yangın, telefon tesisatları gibi ekipmanların binada kullanılabileceğine ilişkin izin ve bu izinlerin belgelerinin alınması halinde iskân başvurusu gerçekleştirilebiliyor.
Öte yandan binalardaki bağımsız bölüm sahipleri, yapının tamamına sahip olmaması halinde 3 adet tapu fotokopisi ile belediye imar müdürlüğü yapı kullanma izni amirliğine başvurarak harçlarını ve vergilerini ödemesi koşuluyla kendi bağımsız bölümü için yapı kullanma izni alabiliyor.
İSKÂN BAŞVURUSUNU KİM YAPAR?
İnşaatın tamamlanmasının ardından yapılabilecek olan iskân başvurusunun inşaat sahibi tarafından yapılması gerekiyor. İlgili kuruma dilekçeli olarak yapılması gereken iskân başvurusunun ardından geçen 30 gün içerisinde belediyeler gerekli kontrolü sağlayarak iskân başvurusuna bir geri dönüş yapıyor. Sürecin olumlu sonuçlanması halinde inşaat sahibi iskân belgesi alabiliyor. Binayı şahsın yapmaması halinde iskân başvurusuyla iskân belgesi alabilmek için inşaat firmasının müteahhidi ya da yetkilisi bir dilekçe ile başvuru yapabiliyor. İnşaatın sınırlarının yer aldığı belediyeye yapılan iskân başvurusu, yine aynı değerlendirme sürecinden geçerek sonuçlanıyor.
İSKÂN ALMA SÜRESİ NE KADAR?
3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında düzenlenen iskân belgeleri, belirli bir süre içerisinde başvuru yapıldığı an alınabiliyor. İlgili yasaya göre, ruhsatın verildiği tarihten itibaren 5 yıl içerisinde iskân belgesinin alınmış olması yani iskân başvurusunun gerçekleştirilmiş olması gerekiyor. Ayrıca inşaatın da bitirilmiş olmasını zorunlu tutan ilgili düzenleme, verilen süre içerisinde tamamlanmamış inşaata ya da iskân başvurusu yapılmamış yapıya izin vermediği gibi bu yapıyı kaçak ve ruhsatsız yapı statüsüne alıyor.
İSKÂN BAŞVURUSU İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
Yapılan evde oturmayı mümkün kılan iskân başvurusu yapabilmek için birtakım belgeleri hazırlayarak başvuru yapmak, süreci kısaltabiliyor. Belgelerin ilgili birimlerden alınması ve iskân başvurusu esnasında teslim edilmesini hükmeden son yönetmelik düzenlemesinin bu belgeler şu şekilde belirlenmiş bulunuyor:
- Başvuru dilekçesi,
- Eğer varsa asansör ruhsatı,
- Enerji Kimlik Belgesi,
- Fen İşleri Müdürlüğü uygunluk yazısı,
- Hakkediş raporu,
- Harç ücretleri makbuzları,
- Isı yalıtım belgesi,
- İnşaat ruhsatı fotokopisi,
- İş bitirme tutanağı,
- İtfaiye yapı raporu,
- Mimari müracaat formu,
- Röperli kroki,
- SGK yapı raporu,
- Sivil Savunma Müdürlüğü uygunluk yazısı,
- Su açısından uygunluk raporu,
- Yapı Denetim Sertifikası.