Tahliye davasının açılacağı mahkeme icra mahkemeleridir. Tahliye davası açılabilmesi için dilekçe yolu ile icra mahkemelerine başvuru yapılması gerekir.
Tahliye Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Tahliye davası ya da diğer adı ile kiracı tahliye davası, taşınmaz mülk sahibi tarafından görevli icra mahkemelerine açılması gereken davadır. Çeşitli durumlarda tahliye davalarına görevli sulh mahkemesi de bakabildiği için görevli sulh mahkemesi aracılığı ile de tahliye davası açılabilir.
Tahliye Davası Nedir?
Kiracı tahliye davası, taşınmaz bir mülk sahibinin kiraya vermiş olduğu taşınmaz mülkten kiracıyı çıkartmak istediğinde açması gereken davadır. Kiracı tahliye davası sebepleri birden fazla olabilir. Kiracı tahliye davası duruma göre icra mahkemesi ya da sulh mahkemesi tarafından görülebilen bir davadır. Kira sözleşmesi bitiminde ya da özellikle kira sözleşmesi süresinde kiracıyı tahliye edebilmek kolay bir durum değildir. Bu durumda tahliye davası açılarak kiracı taşınmaz mülkten tahliye edilebilir.
Ancak, usule uygun bir şekilde tahliye taahhütnamesi alınmışsa bu taahhütname doğrultusunda tahliye davasına gerek kalmadan kiracı kişi ya da kişiler tahliye edilebilir. Kiracının kirayı ödememesi söz konusu ise ve iki haklı ihtar söz konusu ise tahliye davası yerine iki haklı ihtar davası açılarak da kiracı tahliye edilebilir. Bu iki durum hariç durumlarda genellikle kiracı, tahliye davası açılmadan taşınmaz mülkten tahliye edilemez.
Tahliye Davası Şartları Nelerdir?
Tahliye davası şartları, kiracının tahliye için gerekli nedenlerin mevcut olmasından oluşan maddelerdir. Kiracı tahliye davası şartları ve dolayısı ile kiracı tahliye davasına neden olabilecek şeyler başlıca şu şekildedir:
· Söz konusu olan mülk hasar, yıpranma ya da eskime gibi nedenler ile kullanılamayacak seviyeye gelmişse ve bu durumda onarım yapılması gerekiyorsa taşınmaz mülk sahibi tarafından tahliye davası açılarak kiracı tahliye edilebilir.
· Söz konusu olan mülk sahibinin kendisi, eşi ya da birinci dereceden üst ya da alt soyundan birinin söz konusu mülkte barınma gibi ihtiyaçları varsa taşınmaz mülk sahibi tarafından tahliye davası açılarak kiracı tahliye edilebilir
· Kiracı, kirayı düzenli olarak ödemiyorsa ve bu durum taşınmaz mülk sahibi tarafından kiracı tarafına ihtar yolu ile bildirilmişse taşınmaz mülk sahibi tarafından tahliye davası açılarak kiracı tahliye edilebilir.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye davası süreci için net bir süre vermek mümkün değildir. Tahliye davasının ne kadar süreceği tıpkı çoğu davada olduğu gibi dava içeriğine ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişiklik gösterir. Tahliye davaları genellikle 6 ay içerisinde sonuçlanan davalardır. Ancak, duruma göre bu süreç kısalabilir ya da uzayabilir.
Tahliye Davası 1 Ayda Sonuçlanır Mı?
Tahliye davasının 1 ayda sonuçlanması çeşitli durumlarda mümkün olabilir. Ancak, çoğu durumda kiracı tahliye davaları 5 ila 6 ay içerisinde sonuca varmış olur. Kiracı tahliye davası, kiracıyı tahliye etmek için çok güçlü nedenler varsa ve bu nedenler hukuki delil ile ilişkilendirmeler ile destekleniyorsa 1 ay gibi kısa bir süreç içerisinde sonuçlanabilir. Tahliye davasının 1 ay gibi çok kısa bir süreç içerisinde sonuçlanabilmesi için en önemli nedenlerden ikisi söz konusu olan taşınmaz mülkün yasa dışı işler ile kullanılması ve iki haklı ihtar durumunun mevcut olmasıdır.
Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Tahliye davası dilekçesi, icra mahkemelerine tahliye davası başvurusunda bulunmak için sunmanız gereken ilk belgedir. Tahliye davası dilekçesi içerisinde şu bilgilere yer vermeniz gerekir:
· Davacının adı, soy adı, T.C kimlik numarası
· Davalının adı, soy adı, T.C kimlik numarası
· Kira sözleşmesi
· İstem söz konusu ise dava değeri
· Nedenler
· Hukuki Dayanaklar
Tahliye davası dilekçesini avukatınız ile birlikte hazırlamanız faydanıza olabilir.